shema-organizacii-zemelnogo-uchastka-spozu

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ (схема планировочной организации участка земли) представляет текстовое и графическое описание расположения определенных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним техническими коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении необходимого разрешительные документы на работы связанные со строительством или проведение реставрации объекта капстроительства. СПОЗУ дается вместе с утверждением на получение разрешения на проведение строительства, что подходит требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.  

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, сделанной в масштабе 1:500. На схему нанесены все максимальные границы участка земельной территории на основе данных госорганами правоустанавливающих документов. В дополнение, тут крепятся все присущие подземные коммуникации, объекты настоящей недвижимости, какие существует в натуре, и объекты, какие намечаются построить на протяжении последующих строительных работ. СПОЗУ при сооружении капобъекта обязательно обязана быть в жёстком согласии с градостроительным планом предоставленного участка под строительство.

СПОЗУ для ИЖС (индивидуальное строительство жилья) включает

1. Персональный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.
2. Размер площади.
3. Расчет процента застройки участка.
4. Территория участка, уготовленную под жилищное строение.
5. Высоту сооружаемого строения, кол-во этажей, состав строительного объекта.
6. К какому виду относится заграждение.
7. Относительные определения.

Для физлиц в СПОЗУ при сооружении жилья обязаны быть показаны

В текстовом описании:

  • полная и конкретная характерная особенность надела земли, выделенного под капстроительство;
  • пояснение и отчётливое обоснование проходящих границ установленных защитных медицинских территорий (сюда включены охранные территории вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, размещенных в пределах территории предоставленного участка;
  • объяснение схемы, какое не должно вступать в несоответствие с градостроительными нормами и установленными техническими потребностями; в некоторых случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то объяснение изготавливается на основании документов об применении участка;
  • подробное описание решения по поводу планируемого обустройства территории, предназначенной под строительство.

В графическом описании:

  • точки локации по настоящему наличествующих и грядущих в возможности объектов капстроительства, с непременным указыванием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;
  • максимальные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);
  • прекрасным решением по планируемому благоустройству;
  • необходимые границы введённых санитарно-охранных и защитных территорий, и еще имеющихся черт медицинских разрывов.

Для юр лиц в СПОЗУ при сооружении объектов капстроительства обязаны быть показаны

В текстовом описании:

  • подробная характерная особенность земельной территории, на какой предполагается сооружение объекта капстроительства;
  • доскональное объяснение введённых границ защитных санитарных территорий в пределах территории выделенного под строительство участка;
  • объяснение СПОЗУ, которое обязано строго походить всем существующим градостроительным нормам и тех. требованиям;
  • аргументированные технико-экономические показатели;
  • подробное объяснение планируемых технических работ по подготовке площади участка для строительства зданий, и еще специализированных технических решений по предохранению участка и сооружаемых на нем объектов капстроительства от возможных последствий геологических процессов, наводнений;
  • обрисовка рельефа отвесной планировки;
  • принятое решение по благоустройству и территории;
  • конкретное объяснение подобранных мест, необходимых для строительных работ главных строений, и еще подсобных и построек и вспомогательных сооружений складского предназначения;
  • подробное объяснение составленных схем коммуникаций транспортного назначения, которые предназначены для  оптимизации перевозок груза как внутренних, так и внешних, и еще всех подъездов к объекту капстроительства;
  • четко аргументированная характерная особенность транспортных коммуникаций и технические показатели.

В графической части описания:

  • нанесение на схему имеющихся и планируемых капитальных строений, с указыванием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
  • границы действия сервитутов;
  • находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
  • схема планировки территории, ее обустройства, электрификации, локации насаждений зелени;
  • схема постепенной застройки участка объектами;
  • схема движения спецтранспорта по строительной площадке;
  • план перераспределения земляных масс;
  • план прохождения инженерно-технических сетей, с определением точек подсоединения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
  • ситуационный план, отражающий расположения строений  в границах участка с отображением границ прилегающих селений, границ примыкающих земель, имеющих специализированные требования применения, границ территорий, имеющих предрасположение к риску появления ЧС природного или техногенного характера;
  • план проектируемых транспортных коммуникаций с определением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

Обязательная документация для ноу-хау СПОЗУ

Для физлиц:

  • Утверждение на подготовку схемы по установленной форме.
  • Подтверждённый градостроительный план участка.
  • Документы, одобряющие имущественного права на участок.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Межевой план.
  • Топографическая съемка с выдилением границ.
  • Проект дома.

Для юр лиц:

  • Утверждение на подготовку СПОЗУ.
  • Копия документа, являющегося основой для принятия решения о разработке проектно-сметной документации.
  • Задание на проектирование.
  • Эскизный проект.
  • Архитектурные планы.
  • Описание назначения и месторасположения участка.
  • Схема транспортного и пешеходного движения.
  • Проектируемый поток грузов.
  • Доклад по результатам технических исследований.
  • Градостроительный план.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровая выписка на землю.
  • Кадастровые паспорта объектов, размещенных на участке (вполне может быть предъявление технических паспортов).
  • Свидетельство о гос. регистрации прав на сооружения, присутствующих на площади участка.
  • Копия устава, копия паспорта, свидетельство о почти что. регистрации.
  • Топографическая съемка участка с указыванием границ.


Добавить комментарий